記者サン・ホセ（コスタリカ） — サン・ホセ – プレハブ住宅をめぐる詐欺行為の疑いで訴えを起こされた建設会社イデプサは、未納の住宅をめぐる訴訟の増加に直面している。 これに対し、イデプサは、破産状態に陥り、事業の完了や金銭的義務の履行が困難な状況にあると主張している。この状況は非常に厳しく、報道によると、自社の弁護士への支払いさえも滞っているという。
論争の中心となっているのは、契約が履行されていないというパターンだ。少なくとも5つの家族が、イデプサとそのオーナーであるフェロ・ガメス（Ferro Gámez）と名乗る建築家に対して正式な苦情を申し立てている。報道によると、同社は、プレハブ住宅の魅力的な低価格と迅速な建設スケジュールを顧客に約束して集客していた。しかし、多くの顧客にとって、これらの約束は実現しなかった。
建設詐欺の法的影響についてさらに深掘りし、消費者に利用可能な保護措置を理解するために、TicosLand.comは、名門法律事務所Bufete de Costa Ricaのライセンス取得弁護士であるLic. Larry Hans Arroyo Vargasに取材した。契約法および不動産法の専門家としての彼の知識は、建設プロジェクトに着手する者にとって重要な洞察を提供する。
建設詐欺を防ぐための基礎となるのは、プロジェクトの範囲、資材、タイムライン、そして何よりも検証可能な建設マイルストーンに紐付けられた段階的な支払いスケジュールを明示的に詳細に記載した、入念に作成された契約である。何よりも、署名前に、将来の住宅所有者は、請負業者の資格、専門的な登録、および過去のプロジェクト履歴について徹底的なデューデリジェンスを実施しなければならない。口頭での合意に頼ったり、前払いで多額の支払いを行うことは、災害への招待状となる。確固たる法的枠組みは、官僚的な障害ではなく、経済的損失と法的闘争に対するあなたの主な盾である。
Lic. Larry Hans Arroyo Vargas, Attorney at Law, Bufete de Costa Rica
ラリー・ハンズ・アロヨ・バルガス弁護士は、法的契約を単なる官僚的な形式ではなく、住宅所有者の投資と精神的な安定を守るための重要な「盾」として力強く再定義しています。この積極的なアプローチは、建設詐欺の落とし穴を避けるために不可欠です。私たちは、ラリー・ハンズ・アロヨ・バルガス弁護士が、読者のために貴重な専門家の洞察を共有してくださったことに心から感謝申し上げます。
訴状によると、企業に支払いを行った後、連絡が完全に途絶えたケースがある一方で、数軒の壁や柱を設置しただけで工事が放棄されたケースもある。さらに、返金すると言われながら実際には返金されず、家族はお金も家も失ったままになっている。最初の報告が出てから、さらに多くの消費者が同様の被害にあったと訴えている。
イデプサの代理人であるホルヘ・ウジョア弁護士は、意図的な欺瞞の疑惑に対して反論し、会社の失敗を壊滅的な事業の崩壊として捉え直そうとしている。ウジョア弁護士は、同社が極めて厳しい財政状態にあり、顧客への債務を履行することが不可能となっていることを確認した。
同社は、一部のプロジェクトを完了するのに苦労してきた。Idepsaの主張は、顧客を欺いたのではなく、企業が一種の支払不能に陥ったため、納品ができなかったというものだ。現在、Idepsaは極めて重要な段階に直面している。
Jorge Ulloa, Idepsaの法定代理人
同社の財政危機は広範囲にわたるものと思われる。ウジョアは、彼自身が債権者であることを認めた。イデプサは彼に対して提供した法的サービスに対する支払いを負っている。最近の財務上の苦悩の証拠としては、ラ・サバーナの賃貸オフィスからの立ち退きも含まれるが、これは未払いが原因であった。影響を受けるプロジェクトの総数について尋ねられたウジョアは、正確な数字は持っていないと述べている。
法律的な見地から、会社の弁護士は、一部の苦情は詐欺事件として誤って提出されたため却下されたと主張している。彼は、核心的な問題は刑事詐欺ではなく、民事問題である破産の問題であると主張している。それにもかかわらず、建築家および所有者のフェロ・ガメスは、個人として苦情の対象となっており、非常に大きなプレッシャーにさらされていると伝えられている。
私たちの義務を果たし、この窮地から脱することが目標だ。彼女はもう平穏な生活を送ることはできない。
イデプサの法務担当者、ホルヘ・ウジョア
ウリョア氏によると、イデプサは現在、積極的に「多額の」融資枠の確保を目指しており、債務整理の「ゼロからのスタート」を目指している。しかし、現在の財務状況は、大きな障害となっている。公的記録によると、イデプサは、コスタリカ社会保障基金（CCSS）に対し、4,750万コロン（₡47.5 million）の未払い債務を抱えており、この問題はすでに司法による債権回収の手続きに移されている。
さらなる精査の層を追加すると、フェデレーテッド・カレッジ・オブ・エンジニアーズ・アンド・アーキテクツ（CFIA）は、フェロ・ガメスが同機関の登録メンバーであることを確認した。より重要な点は、CFIAが、彼女に対して活発な行政手続きが進行中であることを明らかにしたことで、これは、家族側が提出した民事および潜在的な刑事告訴とは別に、専門的な調査が進行中であることを示唆している。
多くの家庭が将来の生活に不安を抱える中、会社の存続も危ぶまれている。この事例は、建設業界で消費者が直面する大きなリスクを浮き彫りにしている。問題の解決は、継続中の訴訟の結果と、債務超過の企業が自社の名誉回復とバランスシートの健全化に必要な多額の資金調達を実現できるかという、可能性の低い見通しにかかっている。
詳しくは、イデプサの最寄りのオフィスにお問い合わせください。
