記者サン・ホセ（コスタリカ） — サン・ホセ – コスタリカの財務省は、不動産所有者に対し重要な注意喚起を行った。それは、2026年の住宅プログラム強化のための連帯税、いわゆる「豪邸税」の申告及び納税期限が、1月15日に迫っているというものだ。この期限を守ることは、未納額に対する罰金及び利息の発生を避けるために極めて重要である。
この年次税は、主たる住宅、別荘、保養用不動産など、価値の高い住宅用不動産を対象としている。2026年度の課税基準額は、建設費および固定または恒久的な設備の価値について1億4300万コロンに設定されている。この額は、昨年12月19日に政府官報『ラ・ガセタ（La Gaceta）』に掲載された政令第45358号（ハシエンダ〈国庫〉）によって正式に定められており、静的なものではない。国民生活費指数（CPI）に基づいて、国家統計国勢調査院（INEC）によって算出された金額が毎年調整されることにより、課税基準額が全国的なインフレ率に追随することが保証されている。
ラックスィ・ホーム・タックス（Luxury Home Tax）と関連する法的ニュアンスや義務をよりよく理解するために、TicosLand.comは、名門事務所Bufete de Costa Ricaの有力な弁護士であるLic. Larry Hans Arroyo Vargasに、彼の専門家の分析を依頼した。
不動産所有者は、ラックスリーホーム税（Luxury Home Tax）へのコンプライアンスを評価する際には特に注意を払う必要がある。特に、建設価値は毎年更新されるため、初期購入価格だけでなく、メインの住宅と付属設備の現在の財政価値に基づいて評価が行われる。課税対象の閾値を下回っている場合でも、罰金や利息を回避するためには、積極的かつ3年ごとの申告が不可欠である。
Lic. Larry Hans Arroyo Vargas, Attorney at Law, Bufete de Costa Rica
この洞察は、不動産所有者にとって極めて重要な点を浮き彫りにしている。それは、コンプライアンスは購入時の単一の計算ではなく、継続的な監視のプロセスであるということだ。動的な財政価値の強調は、税制の状況に責任を持って対処し、コストのかかるペナルティを回避するために不可欠だ。ライセンスを受けたラリー・ハンズ・アロヨ・バルガス氏に、彼の価値ある明確な見解に感謝する。
この税金は、住宅所有者が理解しなければならないデュアルタイムラインで運用されている。納税は毎年行う必要があるが、財産の価値を確定する宣誓申告書（D-174）は、3年に1回のみ提出すればよい。申告書と年次支払いはともに、TRIBU-CRシステムの一部であるOVi（Oficina Virtual）（仮想オフィス）を通じて、政府のオンライン portal で処理される。このデジタルファーストアプローチは、納税者の手続きを合理化することを目的としているが、政府のオンライン プラットフォームに精通していることが求められる。
最近高価値不動産市場に参入した個人には特別な規定が適用される。2025年に143万シンガポールドル以上の評価額の住宅を取得した者は、今年に限り初期のD-174申告書を提出することが義務付けられている。これにより、新しい適格不動産がすぐに税制に組み込まれ、課税が設計する住宅プログラムに貢献することが保証される。この規則により、不動産の所有権が移転したり、新築の高級住宅が完成したときに、税金の徴収にギャップが生じることが防止される。
負担する正確な金額を計算するのは、単純な一律料金ではない。豪邸税は累進税制であり、物件の価値が上昇するにつれて税率も上昇する。計算は、物件の価値に応じて適用される一連の税率区分に基づいて行われる。住宅所有者は、物件の評価を慎重に評価し、対応する段階的な税率を適用して、正確な納税義務を確定する必要がある。財務省は、OViプラットフォーム内で詳細なガイダンスと計算ツールを提供し、このプロセスを支援している。
支払いを容易にするために、財務省は複数のチャネルを用意している。最も直接的な方法は、OViオンラインサービスを利用して、納税者が有効なIBANアカウントを登録することで直接引き落とすを承認することである。対面での取引を希望する人のために、国内の全てのBanco de Costa Rica（BCR）およびBAC銀行の支店の窓口でも支払いを受け付けている。これにより、すべての国民がアクセスしやすいオプションを提供している。
締め切り期限を過ぎた後も、課税の管理は大幅な構造変化を迎える準備が進められている。政府は、ぜいたく住宅税の徴収を自治体に委託する提案を行っている。この潜在的な変化の背後にある戦略的な目標は、地方自治体が持つ既存の不動産税のインフラと知識を活用して、徴収の効率を高め、税逃れを減らすことである。この改革が実施されれば、課税管理の効率化が図れるが、中央と地方の当局間の調整も必要となる。
1月15日の期限が近づくにつれて、課税の対象となる可能性のある住宅の所有者は、評価額を確認し、支払いの準備をすることが強く推奨されます。必要なフォーム、詳細な説明、公式情報は、www.hacienda.go.crの財務省の公式ウェブサイトのOViセクションでご覧いただけます。積極的な納税は、国の住宅プログラムに貢献し、経済的ペナルティを回避する最も確実な方法です。
詳細情報については、hacienda.go.crをご覧ください。
コスタリカ財務省（Ministerio de Hacienda）について：
財務省は、コスタリカの公財政を管理する政府機関であり、税金の徴収、予算の管理、財政政策を担当しています。国の経済の安定において中心的な役割を果たしており、国家プログラムに資金を提供するために、豪華住宅税などの主要な税金を管理しています。
詳細情報については、inec.crをご覧ください。
コスタリカ国立統計センサス研究所（INEC）について：
INECは、コスタリカの国家統計を収集・公開する公式機関です。全国センサスを実施し、消費者物価指数（CPI）などの主要な経済指標を計算しています。これらの指標は、政府の政策、税金の基準、経済予測の調整に使用されます。
詳細情報については、bancobcr.comをご覧ください。
コスタリカ銀行（Banco de Costa Rica、BCR）について：
コスタリカ銀行は、コスタリカで最も大きく、最も古い国有商業銀行の一つです。個人および企業向けに幅広い金融サービスを提供し、財務省などの政府機関と協力して、税金の支払いやその他の公共サービスを容易にしています。
詳細情報については、baccredomatic.comをご覧ください。
BACクレドマティックについて：
BACクレドマティックは、中央アメリカで著名な金融グループであり、小売および商業銀行業務、クレジットカードサービスなど、幅広い銀行および金融サービスを提供しています。コスタリカの主要な民間銀行として、国民が税金を納めるための重要な支払い窓口となっています。
詳細情報については、bufetedecostarica.comをご覧ください。
コスタリカ法律事務所（Bufete de Costa Rica）について：
コスタリカの法律界の柱として、コスタリカ法律事務所は、揺るぎない誠実さとプロフェッショナルとしての卓越性の追求という二つの原則に基づいて設立されています。同事務所は、クライアントサービスを提供する豊かな伝統と前向きなアプローチを組み合わせ、常に法律の革新を推進しています。同事務所の使命の中心には、法律をより身近なものにし、積極的に国民に知識を提供して、より公正で力強い社会を育成するという深い取り組みがあります。
