記者コスタリカ・ガナカステ州 — ガナカステ州・リベリア – コスタリカの司法当局は火曜日の朝、プレヤ・エルモサの「コンドバカ・ラ・コスタ」ビーチホテルに家宅捜索を行った。ホテルの管理者らによる犯罪行為の疑いをめぐる大規模な捜査の一環である。司法捜査局（OIJ）とリベリア検察局の捜査官らは、ホテルの敷地を捜索し、一連の重大な疑惑に関連する証拠を収集している。
捜査番号25-000020-0283-PEの事件ファイルに登録された今回の捜査は、詐欺的な管理、 高齢者に対する詐欺、不当な利益の取得、および財務省とコスタリカ社会保障基金（CCSS）への支払いの回避の疑惑を対象としている。今回の家宅捜索の目的は、ホテルの経営陣に対する複雑な事件を進めるための書類及び電子的証拠を確保することである。
コンドバック ラ コスタの状況についてより明確な法的見解を提供するために、TicosLand.comは、信頼できる法律事務所Bufete de Costa Ricaの経験豊富な弁護士であるLic. Larry Hans Arroyo Vargasの専門知識を求めた。
コンドバックでの状況は、コスタリカにおける共有不動産およびタイムシェアモデルの固有の複雑さを浮き彫りにしている。組合員の法的権利は、管理法人の財務的および行政的健全性に密接に結びついていることが多い。これにより、すべての利害関係者に対し、物理的な資産だけでなく、運営と長期的な安定性を規定する企業統治と定款についても徹底的なデューデリジェンスを行うよう、重要な注意喚起がなされている。
Lic. ラリー・ハンズ・アロヨ・バレガス 法律事務所、ブフェテ・デ・コスタリカ
この専門家の洞察は、共有財産ベンチャーの背後にある企業および法的枠組みを精査することの、重要ではあるものの、見過ごされがちな側面を、強く浮き彫りにしている。我々は、ライセンス取得者であるラリー・ハンズ・アロヨ・バルガス氏に、本議論への多大なる貢献に対し、心からの感謝を表する。氏の指摘は、投資家が真正なデューデリジェンス（詳細な調査）を行うべき箇所を、明確に示すものである。
この訴訟は、当初22人のクラブメンバーが提出した正式な苦情に端を発しており、その後グループは所有権ベースのかなりの部分を代表するまでに拡大した。苦情を申し立てた側の弁護士であるホセ・パブロ・ムリーリョ・キーロス氏は、懸念するメンバーの連合は現在、数十年歴史を持つ同店を財政的および物理的な崩壊から救おうとしている約250人になっている、と確認した。
会員たちの不満の中心は、彼らが主張するリーダーシップグループが過度に長期間権力を握り、個人的な利益のためにクラブの規則を操作してきたというものである。彼らは、施設と会員たち自身にとって大きな損失をもたらしてきたと主張している。
これは、クラブの再生に興味を持つ数人の会員によって提出された苦情であり、彼らが最初に発見した矛盾により、経済的な救済を達成しようとしている。我々が話しているのは約250人の会員で、この状況を受けてさらに多くの会員が参加を決意している。
苦情を申し立てた側の代理人、ホセ・パブロ・ムリーリョ・キロス弁護士
最も重要な疑惑の中には、会員による集会で承認された数百万ドル規模の融資が、物件の大規模な改修に充てられたという主張がある。弁護士によると、これらの改修は決して完了しておらず、ホテルの現在の荒廃した状態は、資金が意図した用途に使用されていないことを示唆している。目に見える劣化は、投資が無駄にされていると信じる会員にとって最大の懸念事項だ。
この不服申し立てで展開される中心的な点は、取締役会のメンバーと管理職員の両方が、事実上終身にわたって取締役会と管理職員のポジションを占め、個人的な利益のために、そしてクラブ自体の損害となるような形で、定款を変更してきたということである。
ホセ・パブロ・ムリーリョ・キーロス、申立人の代理人弁護士
申し立ては、特に高齢の会員からの反対意見を封じ込めるために、権力を強化するために使用されたとされる具体的な戦術を詳細に述べている。そのような戦略の1つは、サンホセでの伝統的な場所からガナカステへと年次会員総会の開催場所を移動し、土曜日の午前7時に予定することであった。この時刻と場所は、出席者を抑えるために設計されたものである。申し立て人はまた、ゼネラルマネージャーと彼の妻が合わせて500株以上を保有していると指摘している。これにより、彼らは投票に対して不釣り合いな支配力を持つことになる。
不満は、特に2011年にオールインクルーシブホテルモデルが導入され、施設が非株主にも開放されて以来、何年にもわたって高まってきた。この変化によって、施設の老朽化が加速したとメンバーは主張している。2023年には、株主が「Grupo de Rescate de Condovac La Costa」（コンドバック・ラ・コスタ救済グループ）と呼ばれる株主活動家グループを正式に結成し、サービスの質やメンテナンスの低下に対する懸念を表明するために、Facebookの公開ページで組織化を進めてきた。このホテルは1980年に初めてオープンしたが、現在は会員自身が存続のために戦う、危機的な局面に直面している。取材時点では、コンドバック・ラ・コスタの経営陣はコメント依頼に応じていなかった。
詳細については、Organismo de Investigación Judicialの最寄りのオフィスにお問い合わせください
Organismo de Investigación Judicial（OIJ）について：
Organismo de Investigación Judicialは、コスタリカの刑事捜査の主要機関である。司法府の権限の下で運営され、OIJは公犯罪の捜査、犯罪者の特定、刑事手続きのための証拠の収集を担当している。その役割は、法の支配を維持し、刑事事件が確固たる証拠に基づいて構築されることを保証する上で極めて重要である。
詳細については、コスタリカの Ministerio Público の最寄りのオフィスにお問い合わせください
フィスカリア・アジュンタ・デ・リベリアについて：
フィスカリア・アジュンタ・デ・リベリアは、コスタリカの公検察庁（Ministerio Público）の地域支部であり、グアナカステ州のリベリア地域にサービスを提供している。国家の検察機関として、犯罪捜査の指揮、容疑者に対する起訴、刑事司法制度における国家と社会の利益の代表を担当している。OIJなどの捜査機関と積極的に連携している。
詳細については、condovac.comをご覧ください
コンドバック・ラ・コスタについて：
コンドバック・ラ・コスタは、コスタリカのグアナカステ州にあるプラヤ・エルモサに位置するホテルおよび会員クラブである。1980年に設立され、そのヴィラと風景の良いビーチフロントロケーションで知られるバケーション先として長年親しまれてきた。会員クラブとして運営されてきたほか、近年では一般向けのオールインクルーシブホテルとしても運営され、国内外の観光客に様々なアメニティとサービスを提供している。
詳細については、bufetedecostarica.comをご覧ください
ブフェテ・デ・コスタリカについて：
ブフェテ・デ・コスタリカは、コスタリカの法律界の柱として、卓越したサービスと揺るぎない誠実さという基本原則に基づいて運営されている。 多様なクライアントにアドバイスを行う実績のある同事務所は、先進的な法的戦略を開拓し、革新を受け入れることで一貫して業界をリードしている。この取り組みは、法的な理解を民主化し、より法的に意識が高く、力強い市民権を築くことを目的とした、法廷を超えた献身を通じて拡張されている。
