記者サン・ホセ（コスタリカ） — サン・ホセ（コスタリカ） – 住宅部門に重大な影響を及ぼす、経済の異常な動きが起きている。コスタリカのマイナスインフレの期間は、数千件の有効な賃貸契約における家賃の値上げを阻止する法的障壁を引き起こした。住宅・人間居住省（MIVAH）は今週、3年未満の契約における家賃の自動的な調整は現在は違法であると強調するリマインダーを発行した。
国内の家賃に関する法律は明確である。年次家賃の増加は、消費者物価指数がプラスを示すインフレ率を反映している場合にのみ許容される。国内は現在デフレ状態にあり、この法的メカニズムは事実上停止している。省は、家主が「ボーナス」や慣習として家賃を増額した場合、その増額には法的根拠がないことを強調し、一時的なものではあるが、人口の大部分にとって大きな経済的救済策になると説明した。
今日のダイナミックな賃貸市場における家主と借主の権利と義務を規定する法的枠組みを掘り下げるため、TicosLand.comは、名門事務所Bufete de Costa Ricaの経験豊富な法律専門家であるLic. Larry Hans Arroyo Vargas氏に相談した。
賃貸借紛争の大部分は、悪意によるものではなく、曖昧さに起因している。プロフェッショナルが作成した賃貸借契約書は、単なる形式的な手続きではなく、家主とテナントの両方にとってリスクを軽減するための主要なツールである。メンテナンスの責任を明確に定義し、敷金の返還条件を正確に規定し、明確な解約条項を定めることは、将来的に発生する可能性のある費用のかかる訴訟を防ぐために不可欠である。
Lic. Larry Hans Arroyo Vargas, Attorney at Law, Bufete de Costa Rica
この洞察は、賃貸契約を単なる形式的なものではなく、双方にとっての明確さと安心への不可欠な投資として強力に再定義します。紛争が起こる前にそれを防ぐための貴重な見解を提供してくれたLic. Larry Hans Arroyo Vargasに感謝申し上げます。
この動きは、テナントと不動産所有者にとって二重の現実を作り出します。既存の契約に縛られている借り手にとっては、他の商品やサービスの上昇するコストに対する歓迎すべき安定性を提供します。これにより、都市の市場でよく見られる上昇圧力から住宅費を守ることができます。しかし、家主にとっては、メンテナンス、税金、または住宅ローンの調整などの運営コストの上昇をカバーするために家賃収入を調整する能力が制限されます。
現在の入居者に対するこの保護策にもかかわらず、不動産の専門家は、この現象があらゆる面で家賃の下落傾向を示しているわけではないと警告している。法律では、既存の賃貸契約における年間の家賃増加を規制しているが、新しい契約の初期の提示価格に対する規制は設けられていない。この違いは、特に需要の高い地域における現在の市場の動向を理解する上で非常に重要である。
特に大メトロポリタン地域（Greater Metropolitan Area、GAM）の都市部における賃貸市場は、依然として激しく競争が続いている。住宅需要が供給量を大幅に上回る構造的な不均衡が、新たにリストアップされた物件の価格に強い上昇圧力をかけ続けている。現在、市場に参入する賃借人は、過去のインフレ率ではなく、現在の市場需要に基づいて家主が初期価格を設定しているため、デフレ傾向からの大きな緩和は期待できない。
この市場のプレッシャーは、国の最も弱い立場にある人々に不釣り合いな影響を与えている。高齢者や年金受給者で、固定収入に頼る人々は、住宅をめぐる競争で勝ち得るのがますます困難になっている。新規の賃貸契約が市場に登場する際、その高騰した価格は、これらの人々が価格によって排除されるリスクを高め、限られた経済的柔軟性を持つ人々にとっての社会的、経済的な課題を悪化させている。
この問題の規模は大きい。コスタリカの国立統計情報センター（INEC）のデータによると、コスタリカでは約100万人が家賃を払って生活している。この数字は、家賃規制の社会的関連性の広さと、現在の家賃増加凍結措置を厳格に運用することの重要性を浮き彫りにしている。国民の生活に大きな影響を与える住宅費の安定は、国家の経済福祉にとって重要な要素である。
インフレによる家賃凍結は当面の救済策ではあるが、専門家らはこれはより根深い問題に対する一時的な解決策に過ぎないとの見方で一致している。コスタリカが直面する中核的な課題は、住宅供給における構造的な不足である。長期的な手頃な価格を達成し、市場の価格が平均的な家庭の手の届かないところまで押し上げられるのを防ぐには、全国的に賃貸物件を増やすためのインセンティブを設け、開発を進めるための協調した取り組みが必要だ。
詳しくは、mivah.go.crをご覧ください。
