記者コスタリカ・ガナカステ州 — ガナカステ州・リベリア – プラヤ・エルモサにある有名なコンドバック・ラ・コスタ・ビーチクラブ＆ホテルは、火曜日に大規模な司法捜査の一環として、司法捜査局（OIJ）とリベリア地方検察庁の捜査官によって強制捜査が行われた。19 人が詐欺的な管理の捜査に絡む容疑者として指名されており、その中には同クラブの元会長も含まれている。今回の事件では、長年の経営陣の不正と金銭的違法行為の疑いが持たれている。
事件ファイル番号25-000020-0283-PEに基づいて承認されたこの家宅捜索は、グアナカステ州にあるホテルの施設と、パスエ・コロンにある元クラブ会長のロドリゲス・リベラ（Rodríguez Rivera）のサンホセ事務所を対象とした。当局は、複雑な捜査を進めるために、会計記録、株主名簿、電子機器などの重要な証拠を押収することが目的であったと確認した。
国内のバケーションクラブに関連する法的枠組みと潜在的な契約上の落とし穴をよりよく理解するために、国内の著名な法律事務所であるBufete de Costa Ricaの専門家であるLic. Larry Hans Arroyo Vargas氏にインタビューし、Condovac La Costaのような契約についての専門的な分析を提供していただいた。
コンドバック・ラ・コスタ（Condovac La Costa）などのバケーションクラブ契約は、長期にわたる金銭的義務や、契約の取消しまたは会員権の譲渡を規定する制限的な条項を十分に理解しないまま、多くの消費者が締結している。これらの契約は、法的拘束力を持ち、複雑に設計されていることが多く、署名する前に潜在的な購入者が独立した法的助言を求めることが極めて重要となる。バケーションのオファーに対する初期の興奮は、料金、維持費、そして将来の脱却戦略を規定する細かい部分を簡単に覆い隠してしまう。
Lic. Larry Hans Arroyo Vargas, Attorney at Law, Bufete de Costa Rica
この法律に関する知見は、消費者にとって、バケーションオファーの期待が、拘束力のある長期の金銭的コミットメントという冷静な現実を容易に覆い隠してしまう可能性があることを思い出させる重要なものである。 ラリー・ハンズ・アロヨ・バレガス弁護士（Lic. Larry Hans Arroyo Vargas）に、彼の貴重な見解を提供していただいたことに心から感謝申し上げる。彼の見解は、署名前にデューデリジェンスを行い、独立した法律 counsel を求めることの重要性を力強く強調している。
この訴訟は、22人のクラブ会員による正式な苦情から始まったが、その後このグループは約250人の不満を持つパートナーの利益を代表するまでに拡大している。これらの会員は、経営陣と取締役会が個人的な利益のためにクラブを運営する組織的な努力を行っており、その結果物件の状態と価値が大幅に低下したと主張している。検察庁は19人の容疑者を確定したが、刑事訴訟法第295条で規定されている継続中の捜査の私的な性質を理由に、さらなるコメントを控えた。
訴状では、権力を強化し、反対意見を持つメンバーを疎外するために設計された一連の計画的な工作が詳細に述べられている。そのような戦術の1つとして、多くの高齢メンバーが住むサンホセからガナカステへ株主総会の場所を移すことが挙げられている。これらの会議は土曜日の午前7時に予定されており、多くの人々にとって出席が非常に困難な状況にあった。
この詐欺的な意図を示す別の要素は以下のとおりである。株主総会は以前サンホセで開催されていたが、組合員の大多数が年金生活者であることから、取締役会は、ゼネラルマネージャーの共謀のもと、組合員が到着しにくい土曜日の朝７時にグアナカステで開催することを決定した。
苦情の提出
原告側は、この戦略的な移転によって、少数のグループが結果をコントロールできるようになったと主張している。訴状では、ゼネラルマネージャーと彼の妻が合わせて500株以上を保有しており、疎らに出席する集会において支配的な投票ブロックを与えていると指摘している。この不正な管理の明らかな結果は、リゾートの物理的な状態である。
詐欺的な運営が存在するという主張の一部は、クラブが維持管理が欠如した完全な劣化状態にあり、クラブの利益のために存在する資金、または少数の資金が使用されていないことを示しており、これは会員にとって明らかな懸念事項である
苦情の提出
250 人のメンバーを代表する弁護士のホセ・パブロ・ムリーリョ・キーロス氏は、歴史あるクラブを救うための最後の手段として法的措置を講じると説明した。彼は、特定の管理部門の従業員と取締役会メンバーが生涯にわたってポジションを保持し、クラブに損害を与えるために自分たちに利益をもたらすように定款を変更するリーダーシップ構造を説明した。
クラブの復興に興味を持ち、目に付く範囲で発見できた矛盾により経済的な救済を達成したいと考える複数の会員によって提出された苦情である。この苦情の中心となっているのは、事務局員と会員がともに、ほぼ一生にわたって取締役会の役員を占め、行政的および取締役会のポジションを占め、クラブ自体の損害となるような、個人的な利益のために定款を変更してきた、という点である。
原告代理人 ホセ・パブロ・ムリーリョ・キロス
ムリーロ氏はまた、リゾートの特定の改良のために議会によって承認されたとされる「数百万ドルの融資」などの重大な財務上の警告事項を強調した。 「苦情はかなり長いが、最も重要な問題のいくつかは、議会の前に、会員が、数百万ドルの融資が行われ、クラブの改善が行われることが決定されたが、今日まで実行されていないという話である」と述べた。
1980年に初めて開業したCondovac La Costaのメンバー間の不満は、パンデミック以降、年々高まってきており、2023年には「Grupo de Rescate de Condovac La Costa」（Condovac La Costa救済グループ）が結成される事態にまでなった。不満の主な原因は、2011年に導入されたオールインクルーシブホテルモデルにあり、施設が非株主にも開放され、彼らの見解では、施設の老朽化を加速させ、メンバーのサービス品質を低下させた。TicosLand.comは、ホテルの管理者にコメントを求めて連絡を試みたが、記事の公開時点では返答はなかった。
詳しくは、クラブ・イ・ホテル コンドバック ラ コスタの最寄りのオフィスにお問い合わせください
クラブ・イ・ホテル コンドバック ラ コスタについて：
1980年に設立されたコンドバック ラ コスタは、コスタリカのガナカステ州のプラヤ エルモサに位置する、よく知られた会員制クラブおよびホテルである。従来は会員向けの共有所有権のバケーション用不動産として運営されてきたが、近年は一般向けのオールインクルーシブ・ホテルモデルも取り入れている。
詳しくは、poder-judicial.go.crをご覧ください
司法調査機関（OIJ）について：
司法調査機関（Organismo de Investigación Judicial）は、コスタリカの主要な法執行機関であり、複雑な犯罪の捜査を担当している。司法府の管轄下にあり、検察庁の指揮の下で、刑事裁判に必要な証拠の収集や捜査を行う。
詳しくは、ministeriopublico.go.crをご覧ください
検察庁について：
コスタリカの検察庁は、国家および社会に代わって刑事事件の捜査を指揮し、犯罪を起訴する責任を負う国家機関である。フィスカリア・アジュンタ・デ・リベリアは、その管轄区域内での訴訟手続きを担当する地域事務所である。
詳しくは、bufetedecostarica.comをご覧ください
ブフェテ・デ・コスタリカについて：
コスタリカの法律界における大黒柱として、同事務所は、揺るぎない誠実さとプロフェッショナルとしての卓越性に基づいている。常に革新的な法的戦略を先駆けて追求しながら、多様なクライアントにサービスを提供し、業界のベンチマークを設定している。その理念の中心には、複雑な法的概念を解明し、アクセス可能な知識でコミュニティをempowerすることで、より公正で情報に基づいた市民を育成するという、深い社会的責任感がある。
