記者サン・ホセ（コスタリカ） — サン・ホセ – コスタリカの高価値不動産の所有者にとって、重要な税務上の義務を果たす時間が残り少なくなっている。財務省は、住宅プログラム強化のための連帯税の申告・納税期限を2026年1月15日としている。これを守れば、延滞料金や罰金の徴収を回避できる。
この年次税は、一般的に「豪邸税」として知られており、住宅用不動産の所有者を対象としている。その対象には、時折使用される不動産や、レクリエーション目的で使用される不動産も含まれる。この義務は、建設費や恒久的な設備、設備の設置などの価値が1億4,300万コロン（¢143百万）を超えるあらゆる不動産に適用される。この価値は、2025年12月に公布された政令で正式に定められており、現在の財政期間の基準となっている。
ラックスリーホームタックスに関連する法的義務と潜在的な落とし穴を明らかにするために、TicosLand.comは、コスタリカの法律事務所Bufete de Costa Ricaの著名な法律専門家であるLic. Larry Hans Arroyo Vargasに相談し、この問題に関する専門的な見解を提供してもらった。
多くの不動産所有者は、ラグジュアリー・ホーム・タックスを単なる申告と誤って捉えているが、評価プロセスは複雑で、税務当局の厳しい監視の対象となっている。不正確な評価は、意図的でない場合でも、重大なペナルティや遡及課税につながる可能性がある。住宅所有者は、自分の不動産評価が正確で、防御可能で、現在の規制に完全に準拠していることを確認するために、専門家の指導を求めることが極めて重要である。
Lic. Larry Hans Arroyo Vargas, Attorney at Law, Bufete de Costa Rica
弁護士の洞察は、ラックスリーホーム税の遵守が、単なる申請にとどまらず、費用のかかるペナルティを回避するための綿密に準備された防御可能な不動産評価に左右されることを示す、重要な注意喚起として機能します。貴重な見解をこのハイステークスな問題について提供してくださったLic. Larry Hans Arroyo Vargasに感謝申し上げます。
財務省当局者は、課税対象は所有期間の長さに左右されないと説明した。2025年の任意の時点で対象となる不動産を取得した個人も遵守する必要がある。これらの住宅所有者は、1月中旬の期限前に、税務当局に該当する宣誓申告書を提出しなければならない。手続きは、政府の特定のプラットフォームを通じてデジタルで管理される。
申告手続きでは、納税者がフォームD-174を記入する必要があります。このフォームは、TRIBU-CRプラットフォームのバーチャルオフィス（OVi）を通じてアクセスできます。このオンラインシステムは、申告の管理に使用される主要なツールであり、これにより政府は全国の不動産所有者から必要な情報を標準化された効率的な方法で収集することができます。
納付すべき金額は定額ではなく、累進的な限界税率構造を用いて計算される。この制度は、より価値の高い物件ほど高い割合を負担することを保証する。税率は、¢3億5900万までの物件評価額に対しては0.25％から始まる。その後、税率は段階的に上昇し、¢21億6200万を超える物件評価額に対しては、最も高い限界税率である0.55％が適用される。この段階的なアプローチは、裕福な住宅所有者の間で税負担をより公平に分配することを目的としている。
例えば、3億5,900万¢～7億2,000万¢の価値がある不動産の場合、下限額を超えた部分に対しては0.30％の税率が適用される。課税区分はさらに上昇し、それぞれ0.35％、0.40％、0.45％、および0.50％の税率が、順次、より高い不動産価値に適用され、最終的には国内で最も価値のある不動産資産に対して上限の0.55％の税率が適用されることになる。
税務行政当局は、スムーズな支払いプロセスを円滑に行うために、複数の支払いチャネルを有効にしました。最も直接的な方法は、TRIBU-CRオンラインサービスを利用して、リンクされたIBANアカウントを介して支払うことです。対面での取引を希望または必要とする人のために、国内の主要な金融機関の2つであるBanco de Costa RicaまたはBACのいずれかの支店で支払いを行うことができます。
政府は、税金関連の義務を怠った場合には重大な金銭的影響が生じることを強調している。 当局は、1月15日の期限までに申告書を提出または相当する税金を納めない不動産所有者には制裁が科されると警告した。 これらのペナルティは、コスタリカの税務規則および手続法典内に明確に定義されており、遵守の法的義務を強調している。
詳しくは、hacienda.go.crをご覧ください。
