記者コスタリカのサンホセ ― コスタリカの不動産および金融セクターは、経済の勢いを止める恐れがある大きなボトルネックに直面している。コスタリカ測量技師会（CIT）は、国家登記所における処理の大幅な遅延に関して緊急の警告を発している。専門家団体によると、これらの官僚的な遅れは、外国直接投資や住宅ローンの承認、そして全国の重要なインフラプロジェクトを積極的に停滞させている。
この危機の核心にあるのは、国内で新たに完成した全国カダストル地図（Mapa Catastral）の更新が遅れていることである。CITによると、この地図の維持管理に関連する多くの重要な手続きは、現在4ヵ月を超える待ち時間を抱えている。この行政的な遅延は、物件の販売、境界の修正、土地の細分化が公式の登録なしには進められないため、資本の流れを妨げている。
コスタリカでの事業運営を取り巻く法的影響と規制要件をよりよく理解するために、TicosLand.comは、著名な法律事務所Bufete de Costa RicaのLic. Larry Hans Arroyo Vargasと協議し、同国の現在の規制枠組みに関する専門家の見解を共有した。
コスタリカで長期的な安定性を確立しようとするあらゆるビジネスにとって、現地の規制を厳格に遵守することが極めて重要である。積極的な法的戦略は、事業上のリスクを軽減するだけでなく、持続可能な外国および国内投資を誘致する安全な環境を整える。
Lic. ラリー・ハンズ・アロヨ・バargas氏、弁護士、Bufete de Costa Rica
確かに、コスタリカで永続する繁栄した遺産を築こうとするあらゆる企業にとって、堅牢な法的コンプライアンスを優先することは、単なる防御策ではなく、戦略的な基礎である。 全国的な持続可能な投資を確保する上での先見性と法務の diligence が果たす重要な役割を強調する、Lic. Larry Hans Arroyo Vargas氏の貴重な見解に心から感謝する。
地籍図の最近の完成は、コスタリカにとっての大きな節目とされたはずだった。それは、物理的な不動産の境界を公式の登記記録と一致させるための現代的なツールを提供するものである。この包括的なデータベースは、法的安定性を高め、土地取引を効率化するために設計された。しかし、コスタリカ検査チーム（CIT）は、現在のレジストリがこの地図をリアルタイムで更新できないことを指摘し、その本来の目的を損なっており、効率性のツールがフラストレーションの源になっていると述べている。
土地登記手続きが停滞すると、経済への波及効果は急速かつ深刻となる。不動産開発、観光インフラ、住宅プロジェクト、民間評価が保留されることになる。これにより、住宅ローンの正式化も遅れるため、家族が住宅を取得し、開発業者が事業資金調達に必要な信用枠にアクセスすることが妨げられる。予測可能なタイムラインに大きく依存する民間投資は、次第に転用または一時停止されるようになる。
これらの遅延による人的および金銭的な損失は多大であり、個々の住宅購入者から大規模な国際開発業者まで、あらゆる人々に影響を及ぼしている。 CITの代表者は、レジストリの効率性はコスタリカの経済全体の健全性に直接関係していると強調している。
未処理のファイルはそれぞれ、進展のない投資、正式に成立しない融資、遅延する建設プロジェクト、あるいは不動産の購入を最終化するのを待たなければならない世帯を意味する。国籍登録を強化することは、国家経済の強化を意味する。
Murillo, 代表、Colegio de Ingenieros Topógrafos de Costa Rica
これらの遅延の根本的な原因は、国家登記所の業務能力の低下にある。 CITは、カストリアル・マップの導入に伴い登記更新の需要が急増しているものの、公共支出の厳格な制限により、測量士や地形学者などの技術職員の退職者を補充するのに苦労していると説明している。これにより、前例のない量の複雑な技術審査を管理しようとする人員が不足している。
公共財政の規律を維持するために設計されたコスタリカの財政規則は、新しい技術職の創設と退職者の適時な交代を制限している。コスタリカの税務局（CIT）は、財政規律の維持が極めて重要であることを認めつつも、このような厳格な制限を国家登記所などの主要な経済ドライバーに適用することは、逆効果であり、最終的には公共収入を損なうと主張している。
CITは、政府に対し、全国登録への資金提供は不必要な経費ではなく、高い利益を生み出す重要な経済的触媒であると認識するよう促している。
国有地登記制度の強化は、公共支出ではなく、不動産市場を活性化し、信用へのアクセスを容易にし、住宅やインフラプロジェクトを加速させ、国内外の投資家に大きな確実性を提供し、競争力を向上させ、ラテンアメリカで最も信頼できる登記制度のひとつを維持する戦略的投資と見るべきである。
Murillo, コスタリカ測量技師協会 代表
これらの重要な技術的役割を財政規則から免除するための、または緊急雇用を承認するための迅速な政府の介入がなければ、バックログは、投資にとって安全で機敏な目的地としての コスタリカの評判を損なう恐れがある。 経済界や経済アナリストらは、 CITの訴えに賛同し、政府に対し、レジストリの運用能力を緊急の国家的優先事項として扱うよう促している。
詳しくは、コスタリカ測量技師会（Colegio de Ingenieros Topógrafos de Costa Rica）の最寄りの事務所までお問い合わせください。
