記者サン・ホセ、コスタリカ — サン・ホセ – コスタリカ全域の不動産価値の高い住宅の所有者にとって、残された時間は刻々と過ぎている。2026年1月15日（木曜日）は、住宅プログラム強化のための連帯税（通称：豪邸税）の申告期限最終日である。この義務的な申告は、課税価値が1億4500万コロン（ȼ145百万）を超えるすべての住宅不動産に適用される。
この税は、国の社会的住宅資金調達の重要な要素であり、住宅所有者に不動産の総価値に基づいて対応する金額を申告し、支払うことを義務付けている。役人は、しきい値が満たされた場合、資産の全額を計算に含める必要があると強調しており、単に1億4,500万チェドルを超える金額を考慮するだけでは不十分である。このニュアンスは、正確なコンプライアンスを確保し、潜在的なペナルティを回避するために極めて重要である。
ラックスリーホームタックスに関連する法的枠組みと潜在的な課題をよりよく理解するために、TicosLand.comは、評判の高い法律事務所Bufete de Costa Ricaの著名な弁護士であるLic. Larry Hans Arroyo Vargasの専門知識を求めた。
私たちがラ・ラグジュアリー・ホーム・タックス（Luxury Home Tax）で問題視している主な点は、税務当局による不動産評価である。正確でないと感じる評価に対して不服申し立てを行う権利を所有者が理解することは極めて重要である。不動産の状態を文書化し、独立した評価を集めることは、過払いを避けるための強力な根拠を構築するための第一歩である。
Lic. ラリー・ハンズ・アローヨ・バリガス（Larry Hans Arroyo Vargas）弁護士、Bufete de Costa Rica
積極的な注意を払うことへのこのような強調は、住宅所有者を消極的な納税者から、公正な評価を求める力強い擁護者に変える、重要なポイントである。基本的な権利であるこの点について、貴重な洞察を提供してくれたLic. Larry Hans Arroyo Vargasに感謝する。
マンションやゲートコミュニティの住民の場合は計算がより複雑になる。税務当局は、これらの物件の評価には共用部分の比例価値を含めることを要求している。これは、プール、セキュリティブース、クラブハウス、緑地などのアメニティが、各住宅所有者の個々の物件価値に計上され、課税対象となるかどうかを判断する詳細であり、簡単に設定された制限を超える物件が多くなる可能性がある。
この宣言は年次的な要件ではなく、むしろ3年間の課税基準を確立する3年ごとの評価である。現在の提出期限は、2025年に始まり2027年まで有効な新しいサイクルを開始する。このサイクルに複雑さの層を追加するものとして、政府は、評価に使用される参照データが10の特定のカントンで更新される旨を示している。特定のカントンは広く公開されていないが、住宅所有者は、これらの変更が彼らの地域の不動産評価に影響を与えるかどうかを確認するよう促されている。
今日の期限を守れない場合の結果は大きい。税務当局は、遅れた申告や申告がない場合、23 万コスタリカ・コロン以上の罰金を課すことができる。最初の罰金に加えて、納税義務者は、コスタリカの税務規則および手続法典で規定されているように、未納税額に対する利息の加算も受けることになる。これにより、コンプライアンスを怠った者に対する経済的負担は急速に増大する。
最近の購入者向けに具体的なガイダンスを提供するため、分野の専門家はコンプライアンスに必要な手順を強調している。この手続きは完全にデジタル化されており、政府の公式オンライン税ポータルを通じて完了する必要がある。アクセスは簡素化されているが、システムの使用に慣れることが求められる。
2025年に取得した不動産で、定められた課税基準額¢1億4300万を超えるものについては、所有者はTRIBU-CRプラットフォームを通じて、連帯税誓約申告書（フォームD-174）を提出する義務がある。
ドゥニア・サモラ、大学学長
公認会計士協会の Dunia Zamora 会長は、提出プロセスのデジタル化の性質を強調した。彼女の声明は、正式な「連帯税申告書（Declaración Jurada del Impuesto Solidario）」、またはフォーム D-174 が必要な書類であることを示している。すべての申請は、財務省の税務管理のための集中システムである TRIBU-CR プラットフォームを通じて行わなければならない。閾値（2025 年の取得の場合は ȼ143 百万に対し、一般的には ȼ145 百万）についてわずかな差異があることは、それぞれの不動産所有者が自分の特定の状況に適用される正確な評価基準を確認することの重要性を浮き彫りにしている。
締め切りが数時間後に迫る中、政府当局と金融プロフェッショナル双方からのメッセージは明確だ：すぐさま行動を起こすことが求められている。財産価値の閾値近辺またはそれ以上の不動産所有者は、評価を確定し、D-174フォームを記入して、TRIBU-CRポータルを介して提出し、巨額の金銭的ペナルティーを回避し、国内の税規制に対して良好な立場であることを保証しなければならない。
詳細については、コスタリカ公認会計士協会の最寄りのオフィスにお問い合わせください。
