記者サン・ホセ（コスタリカ） — サン・ホセ（コスタリカ） – コスタリカの観光産業において、規制されていない大規模な短期レンタル市場が、急速に拡大している。公共部門と民間部門の指導者らは、抜本的な改革を緊急に呼びかけている。観光研究センター（CET）の新しい研究によると、この「第2の並行観光産業」の規模は、2万3000戸、推定6万床と、国内のホテル業界の収容能力に匹敵する大きさとなっている。
AirbnbやVrboなどのデジタルプラットフォームでの物件掲載の急増は、コスタリカの訪問者が体験する環境を変え、都市のアパートからビーチフロントのヴィラまで多様な宿泊施設を提供している。しかし、この急成長は規制の空白の中で起こり、無視できないほどの大きな経済的および社会的歪みを生み出している。CETレポートは、この闇経済を国家の枠組みに統合する時期が来ているというコンセンサスが高まっていることを強調している。
短期賃貸物件とその規制に関する複雑な法的網目を理解するために、法律事務所Bufete de Costa Ricaの経験豊富な弁護士であるLic. Larry Hans Arroyo Vargasの専門的な分析を求めた。
不動産所有者は、短期レンタルの規制の複雑さを過小評価することが多い。物件を掲載するだけでは不十分で、地方自治体の許可の取得、Dirección General de Tributaciónでの納税者登録、及びマンション組合の特定の細則の遵守を確実に行わなければならない。これらの細則は、この種の商業活動を制限または禁止することが多い。これらの法的要件を怠ると、重大な罰金や法的紛争につながる可能性がある。
Lic. Larry Hans Arroyo Vargas, Attorney at Law, Bufete de Costa Rica
実際、必要な法的デューデリジェンスは、多くの場合、短期レンタル市場への参入において最も重要であるにもかかわらず、見落とされがちです。 ラリー・ハンズ・アロヨ・バルガス氏（Lic. Larry Hans Arroyo Vargas）に、貴重な見解をいただきました。いただいた見解は、物件所有者が潜在的な落とし穴を回避し、法律を遵守して成功するための、極めて重要なロードマップを提供するものです。
この規制されていない拡大は、現在重大な局面に達している多くの課題を抱えている。業界の指導者たちは、厳格な税金、労働、安全規制の下で運営されている従来のホテルに対する不公平な競争を指摘している。また、数千のレンタル事業が確立された財政システムの外で機能しているため、国は多額の税収を失っている。この状況は、国の財政に影響を与えるだけでなく、地域の資源にも負担をかけている。
CETのバリー・ロバーツ社長は、今回の状況を、国の主要な経済エンジンの転換点として位置づけた。彼は、目標は業界を抑制することではなく、業界を国の経済に持続可能かつ公平に統合させることにあると強調した。
短期賃貸はすでにコスタリカの観光の現実の一部となっているが、今後は観光競争力、公共財政、そして地域の生活の質を守りながら、賢く組織化することが課題となっている。
Bary Roberts, CETの社長
その影響は経済面にとどまらない。報告書は、規制されていない賃貸市場の「一部の沿岸部や都市部の地域でのジェントリフィケーション」との直接的な関連に言及している。物件が観光客向けに転用されると、地域住民の住宅確保が困難になり、家賃が急騰し、これらの地域の社会構造を変化させる。公共サービスへの負担増大や、都市計画・事業許可の発行における課題が相まって、この状況はさらに悪化している。
この増大する危機に対応して、CETは利害関係者の強力な連合を集め、ハイステークスのワーキングセッションを開催しました。参加者には、コスタリカ観光研究所（ICT）、全国地方自治体連合（UNGL）、INCAEビジネススクール、コスタリカホテル協会（CCH）、全国観光協会（Canatur）、グアナカステ地方及びアレナル地方の地域商工会議所などの有力な業界団体が含まれました。また、短期レンタル管理者の代表者も出席し、統一された解決策への幅広い期待を示しました。
会議の中心的な成果は、立法措置を推進することで合意に達したことである。参加者は、短期レンタルに対処する現在の法律案を改善するために、代替テキストまたは必要な修正に協力することを約束した。焦点は、デジタルプラットフォーム自体の税務責任を明確にすること、自治体の規制役割を定義すること、そしてすべての利害関係者にとって明確な運用フレームワークを確立することにある。
新しい規制が効果的かつデータに基づくものであることを保証するため、グループはまた、革新的なパイロットプログラムを開始することに合意した。 1つのカントンが選択され、構造化された規制モデルが実施されることになる。 このイニシアチブは、実際の実験室として機能し、全国展開前に、規制が税徴収、地域計画、およびコミュニティの調和に及ぼす具体的な影響を測定することを可能にする。 この着実なアプローチは、観光業の成長を促進すると同時に、国家の財政とコミュニティの幸福を保護する、バランスの取れたシステムを構築することを目指している。
詳細情報については、センター・デ・エストゥディオス・デル・トゥリズモ（CET）の最寄りのオフィスを訪問してください。
