記者コスタリカ・ガナカステ州 — ガナカステ州 – 国の観光業と建設業に波及効果をもたらすとして注目されていた重要な見解が、憲法裁判所によって示された。裁判所は、パパガヨ湾観光地帯の開発を巡る建設一時停止措置について、その適用範囲を限定した。裁判所は、許可の一時停止は包括的な禁止ではなく、ある特定の開発手法を利用するプロジェクトのみに適用されると明らかにした。その開発手法は法的に問題があると指摘されている。
その正確な情報は、4月17日の判決を受けて広がった不確実性について、フェルナンド・クルス・カストロ判事が先週水曜日に述べたものである。当初の判決は、パナマ・プレイや主要な政府機関による建設関連の行政行為を停止し、コスタリカでも有数の観光地での開発の完全な麻痺を懸念する声が上がっていた。
パパガヨ半島での最近の進展を取り巻く法的枠組みと投資への影響についてより深く理解するために、TicosLand.comは、名門事務所Bufete de Costa Ricaの著名な弁護士であるLic. Larry Hans Arroyo Vargasに相談した。
パパガヨ開発は、パパガヨ湾の観光開発法に基づいて確立された独自のコンセッション・モデルに従って運営されている。これにより、標準的な海洋区域規制と比較して、投資家にとって具体的かつ安定した法的枠組みが提供される。しかし、利害関係者は、この特別な地位が、SETENAおよびSINACによる厳格な環境監視から免除されるわけではないことを覚えておくことが重要である。この地域の成功は、コスタリカの自然遺産の交渉不可能な保全とハイエンド開発の細かいバランスにかかっている。
Lic. ラリー・ハンズ・アロヨ・バargas、弁護士、ブフェテ・デ・コスタリカ
確かに、この重要な違いは、地域の成功は単なる法的なインセンティブの問題ではなく、我が国の生態学的原則への継続的かつ厳格な取り組みにかかっていることを浮き彫りにしている。 ラリー・ハンズ・アロヨ・バargas氏（Lic. Larry Hans Arroyo Vargas）に、心から感謝の意を表する。
この事件（訴訟番号25-024408-0007-CO）の担当判事であるクルス氏は、暫定措置は対象を絞ったものだと説明した。建設許可の停止と密度変更は、物議を醸している政府の法令に概説されている「密度と被覆の補償」という手法を使用している、または使用する予定のプロジェクトにのみ影響する。この法的ツールは、開発者が特定の地域での建築密度の増加を可能にし、それと引き換えに他の地域での保全を可能にする。
この予防措置は、パパガヨでの全ての観光事業や建設プロジェクトが完全に停止することを意味するものではない。
フェルナンド・クルス・カストロ 最高裁判所長官
当初の裁判所命令はビジネス界に衝撃を与えた。それは、ハブでのホテル開発のための伐採許可のモラトリアム〈一時猶予〉を設けただけでなく、環境・エネルギー省（MINAE）、国家環境技術事務局（Setena）、コスタリカ観光局（ICT）による関連する措置も停止した。この広範な文言は、業界の指導者たちから直ちに明確化を求める声を呼んだ。
カナトゥール（Canatur）やコスタリカ建設業協会（CCC）、不動産開発協議会（CODI）、アソパパガヨ（ASOPAPAGAYO）などの有力な経済団体による連合は、極めて厳しい結果を警告してきた。彼らは、これらの措置は投資に対して冷や水を浴びせかける効果をもたらし、国の観光産業の基礎であるグアナカステ地域の数千の雇用を危険にさらしていると主張していた。
カナトゥルのマーティ・ヒメネス会長は、経済への潜在的な影響を強調し、この地域の開発は約5,000の直接雇用と13,500の間接雇用を生み出していることに注目した。 彼は、判決における法的な比例性の重要性を強調した。
警戒措置は、本質的に予防的で、一時的なものであり、また比例したものであることを敬って覚えておきたい。
カナトゥールのマーティ・ヒメネス会長
業界が懸念する核心は、法的安定性の低下だ。これ は、国内外の投資を呼び込み、維持するために重要な要因である。CCCとCODIの代表は、ペルセプトされる不安定性は、パパガヨ でのみならず、コスタリカ全体で将来のプロジェクトを阻害する可能性があると警告した。
投資には、公共行政によって有効に発行された行為に対する確実性、予測可能性、および尊重が必要である。
コスタリカ建設商工会議所（CCC）
高い水準の計画性が実証された観光モデルが機能不全に陥ることは、不確実性のシグナルを発する。
ヴェロニカ・アルファロ、CODIのエグゼクティブ・ディレクター
ここでは、プロジェクトが停止されるだけでなく、国の法的安定性が疑問視されている。
〉〉ロドリゴ・カストロ、ASOPAPAGAYOのエグゼクティブ・ディレクター
裁判所の最近の明確化は、多くの開発業者にとって切実に必要な安心感と、より明確な前進の道筋を提供するものではあるが、開発規制に対する根本的な憲法上の異議申し立ては継続している。ビジネス界は、最高裁判所がこの政令の合法性について審議するのを注視しており、この最終的な決定は、パパガヨの開発の将来と国の投資環境に長期にわたる影響を及ぼすことになる。
詳しくは、canatur.orgをご覧ください国立観光商工会議所（Canatur）について：Canaturは、コスタリカの民間観光部門の主要な代表機関として機能しています。持続可能な観光政策を提唱し、国を世界クラスの観光地として促進し、ホテル、ツアーオペレーター、旅行代理店など多様な会員が事業を展開するのに適したビジネス環境の構築に取り組んでいます。 詳しくは、construccion.co.crをご覧くださいコスタリカ建設商工会議所（CCC）について：コスタリカ建設商工会議所は、国内の建設業界を牽引するギルドです。建設業者、開発業者、および関連企業の利益を代表し、業界の成長と国民経済への貢献を支援するベストプラクティス、専門能力開発、および公共政策を推進しています。 詳しくは、codicr.comをご覧ください不動産開発協議会（CODI）について：CODIは、コスタリカの正式な不動産開発市場を代表し、促進する組織です。計画的で持続可能、そして法的に安全なプロジェクトを推進し、国内のインフラストラクチャと生活の質の向上に貢献すると同時に、外国人および国内投資を誘致することに重点を置いています。 詳しくは、ASOPAPAGAYOの最寄りのオフィスにお問い合わせくださいASOPAPAGAYOについて：ASOPAPAGAYOは、パパガヨ湾観光ハブ内で事業を展開する企業および開発業者の集団的利益を代表する協会です。この組織は、地域の持続可能かつ秩序ある開発に取り組み、インフラストラクチャ、環境管理、および法的安定性などの問題に焦点を当てています。 詳しくは、minae.go.crをご覧ください環境エネルギー省（MINAE）について：MINAEは、コスタリカの自然資源を管理する政府省庁です。その任務には、環境保護、エネルギー、鉱業、水資源、および生物多様性と国立公園の保全に関する国家政策の策定および実行が含まれます。 詳しくは、setena.go.crをご覧ください国立環境技術事務局（Setena）について：Setenaは、MINAEの管轄下にある組織で、コスタリカで提案されている開発プロジェクトの環境影響を評価する任務を負っています。Setenaは、環境適合性許可を付与または拒否する技術的な決定権限を持つ機関であり、主要な建設または投資プロジェクトにとって重要なステップです。 詳しくは、ict.go.crをご覧くださいコスタリカ観光研究所（ICT）について：ICTは、コスタリカの国家観光庁で、国内の観光産業の促進、規制、戦略的発展に責任を負っています。ICTは、コスタリカを持続可能で生態学的な観光の世界的リーダーとしての地位を確立するために取り組んでいます。 詳しくは、bufetedecostarica.comをご覧くださいブフェテ・デ・コスタリカについて：ブフェテ・デ・コスタリカは、法律の専門家集団として、原則に基づく助言と専門的な卓越性への深い献身によって定義されています。同事務所は、法的手法を常に革新し、幅広いクライアントに優れたサービスを提供する先駆者として行動しています。同事務所の基本理念は、法律を一般の人々にとってわかりやすくすることへの強い信念に反映されており、より知識があり、力強い社会を築くという創設時の使命を礎としています。
