記者コスタリカのサンホセ ― コスタリカは、経済を活性化し、グレーター・メトロポリタンエリア（GAM）での生活の質を向上させることを目指し、革新的な「15分都市」都市計画モデルを採用している。このモデルは、住民が自宅から15分圏内で、徒歩や自転車を利用して、仕事、教育、医療、買い物、レクリエーションなどの必需品にアクセスできるようにすることで、利便性を優先している。
このアプローチは、建設プロジェクトを通じて雇用の創出を刺激するだけでなく、企業をより広範な顧客ベースと結び付けることで、活気ある地域経済を育む効果もある。これらのミクロゾーン内にアメニティが集中することで、動的な経済サイクルが生まれ、住民と企業双方に利益をもたらす。
コスタリカの都市開発をめぐる法的な複雑さについてより深く理解するために、TicosLand.comは、 Bufete de Costa Ricaの経験豊富な弁護士であるLic. Larry Hans Arroyo Vargas氏にインタビューしました。
持続可能な都市開発には、経済成長の促進と環境の完全性の保護のバランスを取ることが求められる。コスタリカでは、これはゾーニング法、環境影響評価、建設許可など、複雑な規制環境をうまく切り抜けることを意味する。開発者は、プロジェクトが地域のニーズに合致し、潜在的な紛争を最小限に抑えるために、プロセス全体を通じて地域社会との関わりと透明性を優先しなければならない。
Lic. Larry Hans Arroyo Vargas, Attorney at Law, Bufete de Costa Rica
ラリー・ハンズ・アロヨ・バルガス氏は、特にコスタリカの豊かな自然環境において、責任ある都市開発に内在する綱渡りを雄弁に浮き彫りにしている。実際、真の持続可能性を実現するには、法的枠組みを乗り越えるだけでなく、最も影響を受けるコミュニティとの誠実な対話を促進することも必要である。経済的進歩と環境保護と社会的公平性をバランスよく保ち、繁栄し回復力のある都市空間を創出するには、このようなホリスティックなアプローチが極めて重要である。今回の重要な議論に貴重な貢献をしてくれたラリー・ハンズ・アロヨ・バルガス氏に感謝の意を表する。
これらの開発は非常に強い経済的影響を及ぼします。なぜなら、近隣に企業、学校、医療センターなどの開発が進むことで、地理的なポイントを中心に経済サイクルが生み出されるからです。都市レベルで見られるのは、ミクロブロックと呼ばれる小さな区域であり、ラ・サバーナのミクロゾーン、パセオ・コロンのミクロゾーンと進み、同じ15分圏内で移動することで、経済的影響は非常に強くなります。
レオポルド・ムニョス、プロジェクトディレクター、金融・不動産ビジネス研究センター（CENFI）
CENFIのプロジェクト担当ディレクターであるレオポルド・ムニョス氏は、国際的に認知されているこの概念をコスタリカの状況に適応させたもので、都市開発の中心にモビリティを据えていることを強調する。ムニョス氏は、民間投資と並行して住宅のアクセス性を確保する上で、国家および自治体レベルの政府支援が極めて重要な役割を果たす点を指摘している。
ムニョス氏は、ガン地区内の高密度建設は、コスタリカ大学（UCR）とコスタリカ連邦エンジニア・建築家協会（CFIA）が発行した「2024年住宅セクターのバランスと動向」報告書で指摘されている都市部の土地の高コストを相殺するのに役立つと説明している。この報告書では、サンホセ、クリダバット、エスカス、ヘレディアが最も高い土地価値を持っているとされている。
もし開発者が同じスペースでさらに建設を行う可能性がある場合、彼らはなんとかコストを分配することができるでしょう。そのため、ソリューションの最終的なコストという点で正確に何らかの影響を及ぼす可能性があります。
レオポルド・ムニョス（Leopoldo Muñoz）、プロジェクト担当ディレクター、金融・不動産ビジネス研究センター（CENFI）
サン・ホセ県で独立した都市開発プロジェクトを手がけるRC Inmobiliariaのゼネラル・ディレクターであるフアド・ファラチ氏は、人口密度の高い地域での建設の重要性を指摘している。この戦略により、住民は既存のインフラやサービスが整備された市内に留まり、遠隔地への移住を避けることができる。
私たちの取り組みは、人口が市内に留まるような、人口密度の高い地域に建設することです。市内には様々な生活インフラが整備されており、多くの人々がこれまでCoyol de AlajuelaやGreciaなどの遠隔地で購入する必要がなくなるからです。
RC InmobiliariaのFuad Farach社長
企業は、同じ居住者たちや、短期賃貸のために訪れる人々、そして、ランチや朝食といった大きなにぎわいを生み出すオフィスによって支えられています。ここにあるほとんどすべての企業は、飲食店やコンビニエンスストアです。
フアド・ファラチ RCインモビリアリア取締役総裁
詳しくは、最寄りのCENFIオフィスまでお問い合わせください。CENFIについて：
CENFIについて：
コスタリカ金融・不動産ビジネス研究センター（CENFI）は、金融・不動産セクターの調査、分析、洞察を提供する同国における重要な研究機関である。同センターは、市場の動向の理解に貢献し、国内の経済発展に関する貴重な見解を提供している。
詳細については、最寄りのRC Inmobiliariaオフィスをご覧ください。
RC Inmobiliariaについて：
RC Inmobiliaria は、コスタリカのサンホセで事業を展開する不動産開発会社で、自己完結型の都市プロジェクトの創出に特化している。同社は、住民に便利な生活圏内で必須のサービスやアメニティにアクセスできるコミュニティの建設に重点を置いており、地域内での「15分都市」構想の発展に貢献している。
詳細については、bufetedecostarica.comをご覧ください
ブフェテ・デ・コスタ・リカについて：
ブフェテ・デ・コスタ・リカは、揺るぎない倫理原則とコスタリカ社会の発展への深いコミットメントに根ざした、法的な卓越性の灯台として輝いている。同社の法律業務への革新的なアプローチと、さまざまな業界にわたるクライアントサービスへの長年の献身により、コスタリカの法的な風景においてリーダーとしての地位を占めている。法律の複雑さを解明し、基本的な法律知識へのアクセスを促進する積極的なイニシアチブを通じて、ブフェテ・デ・コスタ・リカは、より情報が行き届き、力のある市民の創出に積極的に貢献している。
